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干什么一天可以挣200元房价新闻相信这也是全国

未知 2018-12-17 02:38

  现在不少城市的房价都在下跌,这个时候,不管是准备买房的,还是已经上车的朋友,心里都有点犯嘀咕:到底还会跌多少呢?什么时候才算到底呢

  虽然知道房价一直在涨,但是身处其中,其实不能客观看出,现在的房价到底是不是经济发展带来的正常上涨

  潘石屹说过,中国目前的房地产总市值是65万亿美元,也就是450万亿人民币

  我国去年的GDP是82万亿,如果潘石屹说的数字没错,那么房地产总市值是GDP的5倍

  如果按照国际普遍情况,按照2倍算,中国的房产总值在160万亿是比较合理的

  腾讯之前也调研了100个城市的这个数据,100个城市中有只有7个城市在4%以上。租金回报率最高的是三线城市南阳,南阳的房价是3494元/㎡,租金是14.5元/㎡,租金回报率在4.99%

  100个城市中有一半的城市租售比在2%—3%,还有15个城市的租售比在1%—2%之间

  对于目前中国的绝大城市来讲,在房租不大幅提高的前提下,房价要下降40%-50%才能达到国际5%左右正常的租售比水平

  深圳、北京、厦门、上海,均在30以上;福州、广州、天津、杭州皆在20以上

  也就是说,一个家庭想要在深圳买一套标准大小的房子,需要37.3年,在三亚需要46.6年,在北京需要36.1年,在上海需要30.3年,在厦门需要30.9年

  如果把北京的房价收入比下降到国际惯例6左右,房价得下降多少?至少一半以上

  从上面三个数据来看,中国房价要达到国际上的合理范围,干什么一天可以挣200元似乎都需要下跌一半以上

  如果房价真的跌一半,对这些还在还房贷的家庭来说就尴尬了,因为继续还房贷已经是赔本买卖了,损失最小的做法就是把房子丢给银行不要了

  虽然房贷违约会影响征信,但是几十万、上百万的损失对很多人来说可能比信用还是重要一些

  美国信用体系那么完善的国家,就因为大量的房贷违约,爆发了08年的次贷危机

  海通证券600837股吧)的经济学家姜超预计这一轮中国房价的跌幅应该也不会超过30%。他的依据是

  本轮房价的上涨始于2015年,过去4年当中许多城市的房价上涨了一倍左右,这种短期大幅上涨的背后有着居民巨额举债的推动,显然不合理

  但另一方面,过去4年中国GDP的名义增速每年都在10%左右,4年下来累计增幅达到40%,这意味着至少有40%的房价上涨应该是合理的,所以哪怕房价下跌,应该也不会跌回原点,跌30%左右应该是极致

  比如2008年到2017年,深圳GDP涨了3倍,房价涨了10倍,所以如果以GDP增速来匹配房价的涨幅,并不合理

  其实现在中国的房地产市场是个政策市,政府控制的死死的,从价格到供应到需求量,都不是市场决定的,这种情况下跌多少就看政府的态度了

  从这个征求意见稿,我们也可以看到政府并不愿意看到房价大涨大跌,相信这也是全国各地的地方政府的心声

  所以接下来的房价会是一个缓慢下跌的过程,每年都会跌点,但是跌幅不会很大



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