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房价新闻2019年房价走势不敢确定但是这3种房子买

未知 2018-12-14 13:10

  现如今,如果你随便问一个人,对于人们生活所必备的衣食住行等生活的基本构成要素哪个成本最高,毫无疑问成为了房子。因为在以前,温饱问题尚未解决,人们更多的关心的是吃饭问题,如今吃饭问题已经被解决了,住房问题成为了大众关注的首要问题。因为目前而言,房子已经不再是社会上提供遮风挡雨的场所,还是代表各种资源以及身份地位,简单来说,房子已经简单的从居住功能升级为了金融功能

  房子不再仅仅是生活的必需品,爱成为了一件奢侈品,因为其简单粗暴的代表了财富和资源,如今人们越来越困惑的是:房子能不能买?是的,如今如何买房也成为了一门大众学问

  后台不断的有人问知书:2018年即将过去,那么2019年的房价是涨是跌呢?房子还能不能买呢?说实话,买房子本身就是个技术活,但是对于不同的群体来说,需要的门槛不同

  刚需客们所面临的最大问题就是解决居住问题,那么久只涉及到买房问题,也就是说只要是手里面的钱够了,有购买的需要,那就买吧。但是对于投资客而言却完全不同,因为他们买房就是为了投资,这个时候需要考虑的不仅仅是购买,好要涉及到出售,以及中间持有的财务成本。如今已经是互联网时代,你是否想过把手机变成我们赚钱的工具。如果你目前很迷茫,找不到努力的方向,那么这就是你最佳的事业机会。加导师微信:带 你做云商月入6位数

  所以说,2019年的房子能不能买先不说,但是有三种房子,知书确认为千万不要买,都是实打实的经验教训,买了之后压根卖不掉

  第一种:商铺写字楼不能卖,买了很有可能卖不掉。这类产品目前市场上特别多,主要是因为早期我国的经济发展比较慢,所以对于这类产品有硬性需求。但是目前最直接的问题有两个,一个是供应,特别是随着大批量的房企开发,由于早期的拿地指标中对这类产品有硬性规定,所以大规模的配套建设,导致的是目前市场上商铺和写字楼的供应量极为庞大,压根消耗不了

  更为雪上加霜的是商业环境,由于网络电商的兴起,所以很多的线下商铺已经入不敷出大批量的关门了。据指数观察,很多城市的商业街已经开始大规模的倒闭潮,转让店铺到处都是,租不出去没有投资回报率,又有几个人愿意接手呢?再加上接近30%的转手税费,更是导致这类纯投资产品的价值大幅度缩水

  第二,是公寓产品。其实目前市场上供应的公寓,有很大一部分都是由前面的写字楼转变而来的,由于写字楼的需求一直在减少而供应量却呈几何数级增长,导致今年公寓的去化极为困难,而且在可预见的未来3-5年这一状况并没有好转的趋势

  更为关键的是,卖不掉,不想住,租不上价成为了很多投资者的噩梦。再加上公寓50%的首付比例,以及最多10年的贷款时间,经常导致很多人资金占用和后续月供压力过大,至于很多人说的公寓增值后转让出手更是难上加难,还是因为税费,很多时候房款的20-30%的税费占比,让很多想买或者想卖的人陷入为难境地

  第三,是小产权房。这类房产指的是没有经过审批拿证的房子,大多是建设在集体土地上。小产权房好不好,至少在知书看来不少区域的小产权房给外来人员留下了一个低成本生活的场所,但是对于带有投资意味的购房群体来说,由于这类产品没有土地使用权,也没有合法的证件,施工质量有没有保证暂且不提,买卖双方也仅仅有个买卖合同,没办法溯源,而且压根办理不料房产证

  简单来说,小产权房就是目前尚未合法化的一类房子,除了极个别投资回报率极高的地段房产,极大多数房子很难转手,因为没有合法的房产证,其法律合同以及法律存在国家并不认可,今年年底,深圳等地区频频表态不可能承认小产权房就是最好的证明

  2019年的房价是涨是跌或者说涨多少跌多少谁也说不好,但是有一点,知书认为这3类房子买的时候一定要慎重。写字楼和商铺的难出手,再到公寓的高税费,以及小产权房没有法律保障的变现途径,都是问题。再加上不能落户,孩子不能上学,商水商电等问题,除非很必要,非专业人士购买者3类房产的时候,知书建议尽可能的慎重



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