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房价新闻三个方面分析看看2019房价上涨的可能性

未知 2018-12-13 06:40

  房价过高房价增速过快对于有些人来说是发横财的机会但对于整个经济健康运行来说并不是好事。当房子富可敌国这可不是繁荣的象征而是泡沫的涌动。就这样还有人鼓吹2019年房价要涨怎么想的

  近年来楼市销售金额已经突破了10万亿大关甚至一些航母级的楼盘一个楼盘的市值也突破千亿。比如广州一小区市值接近2800亿元。这是什么概念呢这个数据超过581个中国城市2017年的GDP总值放在A股市场这个数据在公司市值排名第17位万科A股市值都比不了它

  所以说从情理上那些还鼓吹房价还要上涨看好2019年国内楼市投资的说法就站不住脚

  这种逻辑在房价高速上涨周期是适用的但在房价平盘甚至下行周期就不一样了。我们管房子叫“商品房”但房子在所有买房人眼中并不是商品而是资产是期望以后带来增值的。这些人也包括买房自住的人否则这些人宁愿选择租房也不会用三十年供一套总是跌价的房子

  国家统计局数据显示1-10月份土地购置面积增长15.3%但住宅竣工面积却下降12.6%。这意味着房子已经开始滞销所谓的“补库存”根本不是因为土地和建筑市场火热房地产企业投资追加造成的而是因为卖不出去了这只能叫“被动补库存”后果就是房价进一步承压开发商不得不以价换量

  二手房方面前期过多持有房子的炒房客和投资者将面临流动性的压力房价不涨月供不会少资金压力下不得不抛房回款市场上二手房数量增加价格也难以上去不再像去年买一套房可以养好几套房了继而更多的房子会流入市场二手房持有者也会考虑以价换量抛房减轻负债——尽管这样做他们可能连首付都会赔进去

  从图表中可以看出从1998年房地产全面市场化之后当前5年以上长期商业贷款理论可以说是一个低点了即便上浮20%也跟历史上的高位时期不能同日而语

  而且利率果然能刺激房价吗我们不说远的单说2015年去库存刚开始的时候几次下调贷款利率然而收效甚微为什么笔者曾撰文分析在房价下行周期任何刺激政策只能带来进一步的看空除非市场整体开始回暖利率才会有助推器的作用否则越是降息越会加剧房价下行趋势

  这是一个鸡生蛋还是蛋生鸡的问题放开限购房价回暖房价高涨再次限购……看起来挺好的但却忽略了不加限制的市场最终会“嘭”直接崩盘。这是谁都不愿意看到的

  有人会问了那为什么国外房地产市场就没有限购呢因为国外房地产市场经历了上百年的发展历史若干次大的崩盘很多人经历了一夜返贫甚至只能选择天台见的下场他们已经对市场形成了敬畏之心对投资行为总是要做风险评估

  而国内的投资者也许叫“投机者”“赌徒”更为贴切他们无视规则无视风险毫无敬畏之心只是将“房价一直上涨”奉为唯一的投资法则最终无非是扰乱了市场成为大资本的“帮凶”最终也没有获得实际的收益

  所以调控从某种意义上说就是规避投资者无序投资、资本无序流动的风险越是市场转型期越不能任由市场破坏性的一面暴露出来。既防大涨又防大跌预计将是未来一段时间的楼市调控主基调

  综上我们说房地产投资是一个很复杂的系统单看买入卖出价很难说最终投资结果是如何。这其中最大的问题就是房地产投资几乎都是加杠杆的有资金成本在其中单看这一点可以说平盘对于高杠杆的投资者来说都是亏损的。市场形势并不宽松如果此时不做减持反而盲目增持房产那么可见预期内这并不是明智的选择



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