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一天挣2000是什么平台深圳楼市又爆发!房价还会

未知 2018-12-10 18:36

  据统计数据显示,深圳在11月底的最后十天内共推出5个新盘,有约5500套房入市,单价从4万到10万不等,其中近4天就成交了接近200个亿

  据当地业内人员介绍,11月26日福田某楼盘采用线分选房结束。选房历时半个小时,去化率高达96%。新开楼盘“秒光”再现江湖

  对此,房产专家表示,目前新房市场的回暖态势还没形成趋势。11月下旬的一些楼盘热销,可判定为个别案例

  其实,一些热销楼盘采取的是打折行为,它的销售价格很接地气,所以,引来客户去购房也是正常现象

  而我们认为,深圳楼市突然发力主要有以下二个原因:一方面,新楼盘集中推出,压抑数月的刚需集中入市,于是才会有井喷效应

  11月深圳新增预售9468套,环比上涨84.71%;库存面积361.21万㎡,同时,由于受到房地产调控政策的长期压抑,导致一大批刚需购买力集中爆发

  而这主要是万科推出的新楼盘价格只有4.3万/平方米,而周边二手房价格5万元/平方米

  新房与周边二手房价倒挂,吸引了购房者的眼球,在这么大的打折力度下,有谁不之此心动呢

  据乐有家研究中心数据显示,11月深圳新增预售9468套,环比上涨84.71%;库存面积361.21万㎡,去化周期13.8个月

  11月深圳一手住宅网签1985套,环比上涨8.17%,网签均价54066元/㎡,环比下跌0.01%

  这说明,新房供应和打折力度都在增加,网签成交也随之放大,但深圳新房价格呈现比较平稳状态。没有因成交量的大起大落,而出现波动

  二手房市场真的是“有价无市,寒气逼人”。一些中介门店经理表示,11月份相对于10月份,成交量大概下降20到30%,而房产中介则哀叹,他们已经半年没接单了

  不过,最担忧的是房东,不少房东将手中的房产价格下调10%至15%,即使在这样的下调幅度中,也是看房者多,真正买房者廖廖

  事实上,深圳楼市再现“爆发”至多也是昙花一现,难有反转的可能性,未来深圳的房成交量还将持续低迷状态,而房价稳中有降的趋势将在所难免

  首先,深圳已经实行了限购和限售这两项调控政策,房地产投机性需求基本被挤走了

  其中龙岗某楼盘推出415余套房源,去化率最低约10%。也就是说,只有地段不错,开发商愿意大幅折让的房产好卖,多数新开楼盘,去化率也并不高

  最后,受到深圳房地产调控,以及房价下跌趋势的影响,深圳的各路资金都处于观望状态,在买涨不买跌的心理之下,购房者也不会轻易出手,所以在短期的火爆过后,没有资金再入市承接。肯定在是一波刚需买房者集中释放后,深圳新房市场又将归复于成交低迷期

  深圳房价近期成交量出现火爆行情,那只是被压抑了好几个月的刚需,在开发商打折促销影响下集中释放,并不能代表形势转好。而且一手房市场房价的波动也并不能真实反映成交状态。从深圳的二手房市场数据看,投机性需求撤出后,深圳楼市将有长期低迷的过程



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