当前位置:首页 > 房产 > 正文

房价新闻还有多少农民要进城?房价还会上涨吗

未知 2019-03-28 09:34

  近期,有专家表示,尽管国内房价很难再出现大幅上涨,但是也跌不下去。因为,中国城镇化进程正在推进,未来将会有大量农民进城落户,届时购房需求仍然非常强劲。中国城镇化将会再持续二十年,国内房地产泡沫非但不会破裂,而且还将迎来新一轮黄金10年

  专家们的说法并非毫无根据,2018年我国城市化率是59.2%。那么达到发达国家水平,我们按照80%低位来计算,我们国家还有20.8%的差距。13.95亿人口,差不多接近3亿这样一个规模

  而目前城市化速度是,每年大概1%左右,也就是未来20年,每年大概有1500万农民,转为城市人。而每年有大量农民进城,就会产生庞大的购房需求,房价又岂能下跌

  第一,1998年房地产市场化全面放开,后面导致大量住房困难家庭的改善性需求得到集中爆发。现在老百姓603883)的居住水平得到极大的改善,人均住房面积与由改革之前的五六个平方米达到了三十平米以上

  第二,货币超发导致通货膨胀预期上升,再加上居民投资渠道收狭窄,人们认为只有投资房地产才能赚到钱,这才导致了投机性购房需求大增,大量资金进入房地产市场。房地产需求的上升,使得商品房市场持续不断的繁荣。这才使得我国房地产总市值达到60万亿美元,而股市总市值仅6万亿美元的结果,股市只及房地产市值的十分之一

  第三,本轮房价上涨始于2015年,由于房贷奉行长期低利率,以及对房价上涨预期。很多人害怕现在不买房,将来更买不起房。本来手中资金可买一套房,现在只能付首付,于是那些之前没买房的居民都买了房,甚至连付不出首付的家庭,借了首付款也要买房,城市居民杠杆率已经加到极致

  而现如今,以上这些红利都已经用完啦!专家们就想着要再找促使房价上涨的新途径。而农民工进城定居购房,中国推进城镇化进程又被很多人认为,这是拯救高房价不跌的最后救命稻草

  那么,农民工进城能否推动高房价,使楼市进入到又一个黄金时代呢?我们认为中国城镇化进程不可能支撑起房价泡沫

  首先,过去农民由8亿减为5亿,已经有3亿人口进了城镇,成为新市民。所以,农民进城的高峰期己经过去。农民进城打工越來越困难,所以现在出现了一股不大不小的返乡潮,进城农民明显减少。今后,农民进城将出现循序渐进过程。指望新一轮农民工进城来使高房价泡沫不破,恐怕一厢情愿

  再者,农民生活目前比较自由,而且简单幸福!人是自由的,职业也是自由的,如果举家搬进城里,物业费,小区卫生费,水费,这些在农村本来就一分钱不用花的成本,无形中增加了农民的负担

  所以,不要说农民工进城买不起房子,就算买得起房,也要承担起比过去更大费用支出,所以,很多农民不愿意进城,宁愿呆在家乡发展农业养殖,或者在老家附近找份工作

  最后,城市里房价涨得这么高,就连三四线城市房价也过万元,房子已经涨得这么高了,用在城里买房子的五分之一的钱,就可以在农村盖上一座三层小洋楼,如此好的居住环境,谁愿意进城买房来做新市民呢

  再加上,各地也不能光叫农民工进城买房,还要在养老、医疗、交通、教育、就业等领域跟得上来。否则农民人进城置业,买了房后配套福利一点也跟不上,那推动城镇化不是胡扯吗



相关推荐:



标签 房价新闻
如何一天挣200元
一天挣200
一天挣200