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房价新闻注意!这项政策一出房价即将下跌?

未知 2019-03-26 10:39

  在我们争论房地产税的时候,全世界房价最高的城市:中国香港已经出台空置税了,我们今天就来看下这个事

  12号的时候,根据香港日报的消息:香港已经大致完成了一手房空置税的草案,准备下个月提交讨论了,那么这个空置税是怎么收的呢

  第二:空置在六个月以上;如果这个房子六个月没人住你没卖,也没出租出去也要收空置税

  我们举个例子:如果你有一套1000万的新房,空置六个月以上,既没卖也没出租,按照楼价的5%计算,要缴纳50万的税。而且空置税是按年交的,每年你都要交50万的税

  就是为了打击捂盘惜售,让大家赶紧把房子卖出去,不要再等升值了,因为香港现在的房子非常贵,香港的供给又实在是太少,供需严重不平衡。所以之前一直传香港要收空置税,这回真的要落地了

  不过,此次香港版的空置税只是狭义的空置税,只面向一手住房,针对的是开发商的捂盘惜售。而在加拿大等地流行的广义空置税,则是不分一手房二手房,只要存在空置,一体征收

  即便如此,香港这种空置税仍有宣示意义,这意味着,特区政府认为香港这座全中国,甚至是全球房价最高的城市,房价不能再肆无忌惮的上涨了

  香港有多贵我们给大家算一下:从零九年度过金融危机后,香港房价逐年上升,到18年的时候已经达到了均价13.6万港币一平米,相当于11.5万人民币,比九年前高出150%

  之前有家咨询机构发表了一个国际房价负担能力报告,统计了293个城市,而香港的房价负担能力连续八年高居榜首,它的指数从18.1倍升到了19.4倍,比排在倒数第二的悉尼要高50%

  2017年11月21日,据莱坊报道,一位不愿透露姓名的买家在邻近房子的“香港山顶”买了两套尼克尔森山庄的房产,共计11.6亿港币

  单价为每平方英尺13.2万港元。按市场汇率折算,相当于每平方米约124.2万元的价格!与繁华的山顶豪宅相反,香港还有大约17万人住在一种类似棺材的房子里,非常的小

  而同样是在2017年,中国最贵的楼盘——上海汤臣一品,也卖了一套房子,面积597平方米,售价达34.3万元/平方米,突破中国房价纪录。3.57倍的差距,香港第一高价房直接秒杀汤臣一品

  有朋友说,别光看香港的房价,看一下香港人的平均收入再说话,OK,我们来看一下

  2016年,香港工作人口的每月主要职业收入中位数为港币15000元(约合1.3万人民币),也就是说一个香港人不吃不喝8年才能买得起一平米香港最贵的房子

  2016年,上海职工人均工资5939元(根据社保基数计算),一个上海职工不吃不喝4.7年才能买一平米上海最贵的房子

  香港也曾为了抑制房价出台了印花税法,主要征收目标人群就是非香港户籍在香港买房,或者在香港买2套以上的,税率非常高,16年之前是8.5%的税率,如果你买1000万的房子,要交85万,16年之后直接翻了一倍,要交150万

  首先内地的空置率是非常高的,其次胖子一直认为房地产税是一定会征收的,只不过什么时候收不一定,但就关于这个空置税问题,胖子认为,收空置税比收房地产税要更合理

  举个例子:比如有个人发财了,买了十套房,他把这些房租出去,也可以解决一部分社会问题,只要不放在那什么都不做坐等升值就好。最可恨就是买了以后放在那,既不租也不住,这样的收空置税我认为是十分必要的

  但胖子也同样认为内地如果想要出台空置税还是有相当大的难度的,不过还是有可能会出台的,我们还是可以期盼一下的。而且房地产税也是即将出台了,虽然胖子从不认为房地产税能够降房价,但是至少对炒房客有一定的抑制作用,总归是个好事



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