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房价新闻初春楼市两大信号已出现:房价或在5月

未知 2019-03-15 05:49

  春天总会给楼市带来无限遐想,经历了去年下半年以来的低迷,看过了土地流拍、降价大潮、炒房客断供的种种案例,不少人都把全部希望寄托到了2019年3月份,认为房地产经过短暂蛰伏之后,会自此展开新一轮周期的升势

  然而,房地产市场不会按照大众的预期亦步亦趋,一个并非完全理性有效的市场,趋势形成后就很难改变,目前我们所看到的各类回暖信号,其实大部分都浮于表面,市场的情绪完全没有得到提振

  事实上,从初春楼市的表现中,我们可以窥见两大信号,它们预示了今年楼市的两个关键时间节点

  第一,数据显示,1-2月份,以及3月份第一周的各大城市成交普遍偏弱,一线城市除深圳成交面积环比上涨19.71%外,其余三城均不同幅度回调,二线城市跌多涨少,仅成都、南京环比上涨,三四线城市整体回调,春节挤压的成交备案释放完毕,其中汕头环比跌幅高达42.48%

  这只能说明一点:1-3月份部分城市的成交上升,可能是节前或去年末的存量楼盘释放,或者是前期网签集中备案的体现。这个周期不会持续太久,在千方百计促销度过了“金三银四”之后,5月份或会出现全年房价的拐点

  第二,回顾2018年“前高后低”的楼市走势,2019年极有可能会重复历史。在2018年初1-3月份,与现在的情形很相似,排队抢房、购房情绪升温,舆论都偏向乐观,但在5-6月各地调控加码后逐渐归于沉寂,9月份之后,各大热门城市的二手房均价下跌出现了加速

  专家的观点也是如此:由于2018年的期房销售占比很高,这部分房子的施工,在2019上半年会支撑楼市人气,但到了2019下半年,市场大概率会恶化

  以前的炒房时代终究要过去,靠房子一夜暴富的想法也已经成为过去式,2018年的走势已经让很多购房者吃到了苦头,2019开年的浮躁气氛,更应该引起我们的警惕,5月份也好、9月份也罢,保持对市场的敬畏之心,不要轻易动用自己的“六个钱包”,在置业这件大事上务必谨小慎微,才是对个人、对家庭最负责的做法



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