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北京一天挣2000的行业房价新闻悉尼房价继续跳水

未知 2019-01-02 12:23

  数据显示,悉尼平均房价较2017年峰值下跌11.1%,而在之前1989-1991年的衰退周期中,从峰值到谷底的跌幅也仅为9.6%。▓贷款政策收紧被认为是主要影响因素,尽管政策正在调整中,分析人员对2019年楼市的态度仍不乐观

  据分析公司CoreLogic本周三公布的数据显示,悉尼的平均房价自2017年达到峰值以来已下跌11.1%,房地产市场处于2008年经济危机以来最疲软的状态。而在之前1989-1991年的衰退周期中,从峰值到谷底的跌幅也仅为9.6%

  澳大利亚房价在过去的55年中涨了65倍,由于近年来海外买家的大规模涌入,房价更是快速飙升,至2017年达到了一个顶峰

  于是,政府近年来接连推出了一系列房地产调控措施,包括收紧贷款政策、提高按揭利率、限制房地产投资等,使澳洲房价在2018年出现了明显的下滑。▓其中,墨尔本和悉尼等高房价城市跌势最凶,并推动其他城市同步下跌。12月,全澳房屋拍卖清盘率连续数周低于50%,并远低于2018年年初水平

  在房价出现了近20年来最大的年度跌幅后,澳洲有关部门开始采取行动。▓12月,澳大利亚审慎监管局(APRA)宣布将从2019年1月1日起取消对提高贷款标准的银行发放只计息住房抵押贷款的限制,并表示该政策作为一项2017年的临时限制措施“已经达到了目的”

  更早些时候,澳洲联储副主席Guy Debelle也曾发出警告称,在房地产市场低迷期间,大银行不应过度限制贷款,否则可能“吓跑”借款人,对经济造成负面影响

  保持信贷的流动至关重要……这一教训与澳大利亚今天的状况相关,银行放贷意愿的下降将过度削减信贷,从而对澳大利亚的经济产生负面影响

  从长期来看,每当房价暴跌的阶段,悉尼的房价需要数年的时间来恢复到之前的周期峰值,因此,当地房价在接下来一段时间继续下跌的可能性仍然较大

  据彭博社援引CoreLogic研究负责人Tim Lawless称,融资难可能仍会是2019年澳洲房地产市场改善的最重要障碍,▓消费者的冷淡情绪可能会继续抑制住房需求,另外,▓由于澳大利亚将于今年5月份举行大选,▓其中主要反对党工党承诺将在获胜后收紧税收优惠,这对房地产投资者的信心可能会构成进一步的打击

  好的方面在于,澳洲央行及监管机构正在不断对政策进行调整。澳联储在利率决议中继续维持低利率不变,APRA也在12月的公告中表示,银行已经对贷款政策进行调整,▓北京一天挣2000的行业虽然仍将谨慎放贷,但购房客户将在贷款方面有更多选择

  目前来看,尽管澳洲房价在2018年内出现大幅下跌,但仍处于周期中的高位,悉尼房价较2012年时高出约60%。这意味着在出现真正意义上的崩盘之前,市场可能仍有充分的时间来进行调整



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